石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

　　越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。

　　三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。

　　双轨：越秀·天玥仅约760m（直线号线m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。

　　沃尔玛山姆会员店：距项目直线强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。

　　首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线km，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

　　北京市第九中学（初、高中）：距项目直线km，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

　　苹果园第二小学：距项目直线km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

　　备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。

　　近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。

　　毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。

　　越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

　　新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

　　园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境。

　　餐客厅联动，入户空间感很不错，且做了深U型厨房，整个台面都留给你备餐，和家人一起操作也不会挤。

　　考虑到三居空间的实用性，除了有独立家政间，基本每个空间都预留了收纳空间，减少杂物对室内空间的占用，更整洁美观。

　　客厅、餐厅、厨房完全等宽，都是3.5米的面宽，整个空间没有任何缺角，更通透明亮，你可以一边做饭，一边看孩子在餐厅写作业。

　　卧室和卫生间的位置设计地很巧妙，既完美地保持了家庭成员之间的距离，又能用起来方便。

　　经典四叶草格局，主卧面宽3.4米，还预留出了梳妆台的位置，女主人会很喜欢。

　　单元门头用上了8万+新盘都舍不得用的铝板，质感一下子就有了，和同价位的产品拉开了层次。

　　就算园林可发挥空间有限，项目依旧邀请国内TOP级设计院，打造E·S·C景观健康+社区。

　　从环境健康（environment）、身心健康（soma spirit）、社群健康（community）三个健康维度出发，为越秀业主营造特有的健康生活体验

　　小区内部有室外会客、孩童娱乐等交互场景。最终呈现了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观的「微度假」式园林。