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　　要想看清楼市，必先读懂城市。综观近30年来的成都楼市，无数板块兴衰背后的规律，不是“风水轮流转”而是一条贯穿始终的铁律——城市格局的进化方向，决定一个板块的价值沉浮。这，正是成都封面板块一直在城南轮转更迭的原因。

　　开年一季度，华润置地以73.82亿元（成交金额）、31.81万方（销售面积）拿下一季度成都房企业绩、销售规模双料第一。

　　单月业绩增长36.64亿，以28.73亿与第二名拉开差距，为近两年来单月业绩增长最高水平。

　　同时，华润置地也是截至当前成都市场唯一一家业绩超70亿的房企，该数据已逼近去年全年TOP10的水平。

　　销售规模增加15.82万方，仅3月内华润置地六盘多次取得预售，累计加推房源近千套并持续热销，多盘热搜指数靠前。

　　自2021年成都双集中供地以来，华润置地累计成交了8宗双限地，累计获地约430.65亩，积极扩充土储，并以顶格溢价率收获了数个高光时刻。

　　高调拿地的同时，凭借超强操盘实力，华润置地在主城内的多个项目持续高销，市占率稳步提升，连续两年保持业绩增长。

　　值得一提的是，2021年华润置地首入天府新区落子的两个项目—天府幸福里与天府和鸣，均在十个月左右实现清盘，再次印证了华润置地优秀的产品打造能力以及强劲的品牌号召力。

　　一年后，华润置地再入锦江生态带一宗宅地，以14.85%溢价率高调回归，即天府九里。

　　作为华润置地2023年启航级项目，天府九里在设计、户型、配套、服务等方面均进行了迭代。

　　凭借优渥的配套资源、出色产品，天府九里首次亮相便吸引超500组嘉宾到访。

　　项目一、二批次首开热势难挡，一个月内累计到访超2000组，单月去化240套+，劲销约6.5亿，16号楼首开即清栋。如此销况，在业内广泛传播，收获不俗反响。

　　天府九里位于武汉路西段与剑南大道南一段交汇处，从板块区位来看，属于锦江生态带南区。

　　项目自首次亮相便广受关注，究其背后原因，除华润置地品牌影响力、项目自身优秀产品力外，其所处的锦江生态带南区也有诸多看点。

　　日前，四川天府新区公园城市建设局网站公示《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案。

　　根据规划，我们可以得出一个重要结论：天府新区释出的最新版规划，为锦江生态带乃至整个天府总部商务区提供了更高的站位。而未来整个商务区的版图兑现以及产业发展，将会是天新蓝图的重点任务。

　　对比两个板块的宅地分布来看，北区整体高密度规划，发展基本定格，土地开发基本饱和。从目前呈现情况来看，住宅用地占比80%，商教配套为辅，业态较为单一，板块整体构造偏向于传统居住型。

　　而锦江生态带南区目前还有较多空地待开发，具有更多发展可能性。从规划形态上看，配套更多元更丰富，包括公园、体育中心、商业、教育等等，未来能为区域住民提供更优质的居住体验。各项功能用地布局疏密有度，板块架构更复合。

　　南区整体规划密度更低，生态绿地与占地配比接近1：1，环境资源优势突出。根据公开信息，位于沈阳路西段的天府森林公园部分地块已经开工，浅水湾国际bwin必赢官网登录体育公园已经开放。还有拟规划新建的天府音乐厅、天府大剧院都将为锦江生态带南区赋能。

　　综合空间形态规划和居住价值来看，南区距离天府新中心更近，未来将享受到更多区域发展红利。待未来整体成型，将带动板块宜居度跃升。

　　先来看板块交通导入情况，周边已建有地铁5号线号线号线也将在怡心湖站（在建）换乘。待19号线开通运营，板块交通便捷度将进一步提升。

　　其次是广受家长们关注的教育。项目位处小学数量最多的天新A学区，毗邻近20所名校，包括龙江路小学领办的天府三小、天府四中、天府三中附小、天新十小等等。

　　此外，成都市石室中学将在锦江西片区领办由天府新区新建的一所公办全日制完全中学和附属小学，中学占地面积133亩、设计规模72个班，小学占地面积约58亩、设计规模48个班。

　　此外，区域内部还规划了多宗教育用地，顾拜旦现代五项赛事中心北侧还将新建一所学校-瑞祥东街小学，由政府投资建设，占地60.1亩，设计规模42个班，未来可提供1890个学位。

　　商业方面，目前周边已呈现商业包括天府环宇坊、万科里、红星美凯龙、麓湖等。

　　待呈现商业有：天投于2014年8月拿下锦江生态带南区147亩商业地块；天府九里北侧有一宗商业用地，以及板块内待出让的商业用地，未来都将作为区域商业的补充。

　　此外，城南第四座伊藤已于去年确定落地麓湖，伊藤天府店将以水系街区+盒子商业的组合呈现，伊藤3.0版本将为天新注入全新商业活力。

　　板块内还bwin必赢官网登录将新增一处体育中心-天府新区综合体育场中心。根据公开信息，项目规划建设工作已经提上议事工程，建设位置也基本确定，邻近中国现代五项赛事中心，规划占地面积约70亩。将配建足球场、篮球馆、游泳馆、网球场、羽毛球场等多种类型的运动空间。建成投用后将作为天新第三座大型高水平的体育运动场地，为赛事举办、居民活动提供新场地。

　　以天府大道为轴，成都向南有两个重要价值极核，金融城以及天府公园是整个城南乃至成都的“高价值”板块。

　　诸多想在城南安家的购房者，只能遥望这两大“宇宙中心”。成都向南，还有哪些高价值、高潜力板块呢？

　　根据上图，不难发现以天府大道为中轴，天府大道以西的二手房价格（环金融城、环天府公园板块）普遍高于天府大道以东。

　　而锦江生态带作为天新“首熟区”，二手房挂牌价格超过3w，足以看出市场对其的价值认可。

　　作为锦江生态带南区目前仅有在售的住宅项目，天府九里还有一个相当吸引人的看点，那就是价格优势。

　　项目用地于2022年成交，是去年二批次天新唯一一宗达到最高限价的地块，清水限价2w3，加上装修限价2w6。项目首批次售价2.2-2.3w，二批次售价2.3-2.4w，均未超过限价，并持续热销。

　　比起北区动辄近3w的次新二手房，以及高密度的居住空间。南区配套占优，加之即将呈现的生态公园、待呈现的商业&教育等配套，显然更具成长优势。

　　3月28日，锦江生态带成交的两宗宅地，清水限价均为3w，加上装修限价3w3。拍卖当天，这两块地均有20家以上参与抽签，成交溢价率均为14.4%。

　　显然区域土地价值已得到鉴证，根据板块规划以及配套落地情况，未来锦江生态带南区大有可为！

　　摩登天府 东方盛境项目占地约93亩，容积率仅2.5，通过合围点式布局，不仅创造出约2.6万方超大景观中庭，更保障宽楼间距，让居住者享舒朗阳光、开阔视野。

　　立体公园都会 锦江畔居住新地标依循天然浅丘台地，打造剧院式建筑群落。流体颜值立面，以大面积玻璃幕墙和奢雅方式辅以弧形线条，用温润演绎高级美。

　　24+1h都适社区 事业化城南理想生活地社区内用会所、架空层、园林景观组团，打造多元生活场景，满足家庭成员不同需求。