该地块是今年6月1号中海新城以28.3亿底价竞得，地块属于F1住宅混合公建用地，其中包含一块12班制幼儿园用地，建成后移交区教委使用。该地块总土地面积约26249平方米，建筑控制规模 ≤78747㎡，容积率3.0，建筑高度60米，销售指导价7.95万/㎡。

　　中海·学府里售楼处电话：【官网】位于西四环与西五环之间，距离地铁1号线公里，往西距离西五环距离约1.5公里，北侧距离莲石路约1公里。

　　产品方面，项目总共7栋住宅，容积率3.0，全部是6-17层的洋房+小高层，户型面积段为72至115㎡的二至四居，主力户型规划约89㎡、102㎡、127㎡的三居、四居。得房率达85%-90%。此外，小区里有两个很大的中央景观园林。

　　区域规划利好正在不断落地。交通方面，地铁11号线二期已经进入北京地铁第三期建设规划，动工在即，届时鲁谷板块将拥有横贯北京东西的地铁配套。其中，11号线双站衙门口东、bwin必赢官网登录鲁谷大街两站横穿中海学府里北侧，可便捷换乘6号线线，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街等大型产业园区。

　　教育配套方面，北京爱乐实验小学可对口直升石景山TOP2中学京源学校；项目北侧的规划教育用地确定引进东城区市重点171中学分校（属东城区一流梯队TOP2），计划2024年下半年开工、2026年底建设完成投入使用，用地面积3.3万平方米；另外，项目北侧一路之隔即为规划中的30班小学待建用地，片区教育资源将进一步得到完善。

　　在板块周边，还环绕着新首钢高端产业园、中关村科技园石景山园、北重科技文化产业园等产业集群，向东可辐射丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等核心产业区。

　　该周边还有石景山万达广场，五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店、北京朝阳医院京西分院、总医院301医院、衙门口城市森林公园、老山城市休闲公园等生活配套，让产业人群在实现职住平衡的同时，还可享受优质的城市资源。

　　小区一共有7栋住宅楼，全部都是南北向的，89㎡三居全部分布在最北侧的1#，一共17层，两梯四户。

　　102㎡三居分布在外面一圈，是这个小区的主力户型，除了9#最东侧单元是6层，其余都是11层，一梯两户。bwin必赢官网登录

　　中间的楼王4#里面都是127㎡四居，11层，一梯两户，视野和景观资源都是最好的。

　　89㎡三居有两种户型，一种是三面宽户型，这个户型在寰宇天下、长安悦玺、bwin必赢官网登录中海云庭等新房里都出现过，格局非常方正，动静分区，南向赠送三个飘窗，得房率约80%。

　　89㎡三居另一种户型是两面宽设计，一个边户，一个中间户，都是全明格局，得房率79%左右，除了得房率有点低，别的没啥大问题。

　　102㎡三居，绝对的主力户型，是现在市面上很主流的两面宽设计，最大的亮点是客厅外面的大阳台，要说还得是中海，换了别家不一定能搞定这大阳台。

　　127㎡四居，小区里面积最大，得房率最高的户型，加上赠送得房率能达到89%。户型设计挑不出什么毛病，再加上开敞阳台，这基本算是个满分户型了。